內蒙古包頭東河*房屋檢測公司 由于房屋出建筑使用年限，房屋原建筑單位不再承擔相應責任，為確保房屋，應進屋檢測鑒定。房屋出現(xiàn)了危險的跡象。出現(xiàn)情況原因可能是使用造成危險，也可能是受環(huán)境影響或原施工質量不良造成的，此時應進行檢測鑒定。房屋鑒定是通過調查，現(xiàn)場檢測，結構分析驗算，對房屋性進行鑒定，對房屋作出是否的判定，是房屋可靠性檢測性，適用性和耐久性的一個部分。房屋檢測一般適用于已發(fā)現(xiàn)隱患。
建筑結構的檢測可分為建筑結構工程質量的檢測、既有建筑物結構性能的檢測。兩者之間沒有準確的界限,其檢測項目、檢測方法。
1、房屋安全性鑒定
檢測對象主要為上世紀50年代以后建造的房屋,屬于常規(guī)的安全鑒定檢查,也是房屋安全類型中常見的一種,鑒定的復雜程度根據(jù)現(xiàn)場實際情況來確定,此類型房屋往往受使用環(huán)境的因素而影響
2、房屋改建結構的安全鑒定。
此類型房屋主要為改造內部整體結構或者接建新房屋增大荷載等。鑒定的重點就是復核驗算,檢查其改造前和改造后對房屋整體是否產(chǎn)生了影響,是否滿足規(guī)范的要求。

3、房屋構件的安全鑒定
此類型鑒定對局部某一單個構件進行安全鑒定,如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等單個物構件對于房屋的體系是否造成影響,其是否會有破壞發(fā)展的跡象等進行詳細地查勘鑒定。
混凝土結構房屋安全鑒定
1、外觀質量:包括房屋結構構件幾何尺寸、垂直度、平整度，體外觀質量和局部(如施工縫處)外觀質量等。
2、構件連接:包括預埋件、梁柱節(jié)點和主次梁連接點、填充墻及其抗震構造措施等的工作狀態(tài)。
3、構件受力: 包括剪力墻、框架梁、框架柱、托架、桁架、梁、板等構件的工作狀態(tài)。
4、構件變形:包括構件的位移、轉角，構件裂縫的形態(tài)，分布、數(shù)量、長度、寬度和性質等。
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