房屋安全性檢測  對于房屋進行研究具有重要意義。 隨著我國社會和經(jīng)濟建設的快速發(fā)展，房屋建筑老化問題日趨嚴峻，人們安全意識不斷增強，房屋安全問題倍受關(guān)注，需要進行安全鑒定檢測的房屋越來越多，要求也越來越高。普陀區(qū)鐵塔檢測中心

　　房屋安全性檢測用途

　　通過調(diào)查、現(xiàn)場檢測、結(jié)構(gòu)分析驗算、對房屋安全性進行鑒定，主要適用于已發(fā)現(xiàn)安全隱患、危險跡象或其他需要評定安全性等級的房屋。普陀區(qū)鐵塔檢測中心

　　房屋安全性檢測項目

　　檢查房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況，分析判斷房屋安危的。

　　房屋安全性檢測適用范圍

　　已發(fā)現(xiàn)危險跡象的的房屋。

　　檢測內(nèi)容及

　　主要檢測參數(shù)有：

　　普陀區(qū)鐵塔檢測中心傾斜、沉降、dgywwe35fcs裂縫、地基基礎、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各參數(shù)的檢測一般為現(xiàn)場檢測。

何科學進屋可靠性鑒定?

1、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的變形和位移等狀況可通過現(xiàn)場檢測確定；現(xiàn)場檢測時應區(qū)分施工偏差和構(gòu)件的變形或位移。
2、當結(jié)構(gòu)構(gòu)件的變形或位移不能通過現(xiàn)場檢測確定時，應采用結(jié)構(gòu)分析的計算確定。
3、當結(jié)構(gòu)的位移或變形對建筑的使用功能構(gòu)成影響時，應評定為結(jié)構(gòu)構(gòu)件維系建筑功能的能力不足。
4、既有結(jié)構(gòu)的適用性應包括正常使用極限狀態(tài)和結(jié)構(gòu)維系建筑功能的能力等分項。
5、結(jié)構(gòu)構(gòu)件正常使用極限狀態(tài)應以現(xiàn)行結(jié)構(gòu)設計限定的變形和位移值為基準對結(jié)構(gòu)構(gòu)件的狀況進行評定。

 
可靠性鑒定單元和子單元所評的等級，一般是經(jīng)過綜合后確定的。在綜合中，由于考慮了的工作與單個構(gòu)件不同，以及所具有的耐局部故障的特點，因而不能因非關(guān)鍵部位的個別構(gòu)件有問題而調(diào)低整個的等級；但也不能因整個所評等級較高，而忽略了對個別有問題構(gòu)件的處理。故在正確協(xié)調(diào)安全經(jīng)濟與科學關(guān)系的基礎上，作出了本條規(guī)定。其試行情況表明，可收到合理而穩(wěn)妥的效果。

房屋結(jié)構(gòu)可靠性是指結(jié)構(gòu)在規(guī)定的時間內(nèi)，在規(guī)定的條件下，完成預定功能的能力。包括安全性、適用性和耐久性。
 
1、結(jié)構(gòu)設計的主要目的是要保證所建造的結(jié)構(gòu)安全適用，能夠在規(guī)定的期限內(nèi)各種預期的功能要求，并且要經(jīng)濟合理。故安全性、適用性和耐久性概括稱為結(jié)構(gòu)的可靠性。
 
2、結(jié)構(gòu)的可靠度是工程結(jié)構(gòu)完成預定功能的概率。由于影響可靠性的各種因素存在著不定性，如荷載、材料性能等的變異、差異等。因為這些影響因素是隨機的，所以工程結(jié)構(gòu)完成預定功能的能力只能用概率度量。
 
3、結(jié)構(gòu)能夠完成預定功能的概率，稱為可靠概率；結(jié)構(gòu)不能完成預定功能的概率，稱為失效概率。失效概率越小，可靠度越大。

房屋可靠性鑒定就是根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)的安全性、適用性和耐久性來評定房屋的可靠程度要求房屋結(jié)構(gòu)安全可靠、經(jīng)濟實用、堅固耐久。

　　非現(xiàn)場檢測項目有：

　　a.混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度;

　　b.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗檢測鋼材試件彎曲變形能力。

　　c.木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。

　　檢測：

　　1、調(diào)查房屋的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系。

　　2、測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。

　　3、采用文字、圖紙、照片或錄像等，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度。

　　4、房屋結(jié)構(gòu)材料力學性能的檢測項目，應根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗算的需要確定。

　　5、必要時應根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)特點，建立驗算模型，按房屋結(jié)構(gòu)材料力學性能和使用荷載的實際狀況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范驗算房屋結(jié)構(gòu)的安全儲備。

　　6、分析房屋損壞原因。

　　7、綜合判斷房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況，確定房屋危險程度。

　　普陀區(qū)鐵塔檢測中心房屋安全性檢測與評估，一般需要通過現(xiàn)場復核結(jié)構(gòu)布置和荷載情況，材料性能檢測，裂縫損傷檢測，沉降變形測量，經(jīng)結(jié)構(gòu)驗算和分析，對結(jié)構(gòu)的安全性進行評估，并提出必要的加固處理建議。當出現(xiàn)下列情況時，需要對房屋安全性進行檢測與評估：

　　1、房屋因勘察、設計、施工、使用等原因，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時。這類項目除評估結(jié)構(gòu)安全性、提出處理建議外，一般需要進行損傷原因分析，分析勘察、設計、施工、使用等哪個環(huán)節(jié)造成現(xiàn)有損傷，為責任認定提供依據(jù)。住宅整治及仲裁鑒定多屬該類項目。

　　2、房屋因相鄰工程影響，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時。這類結(jié)構(gòu)安全性檢測評估，重點是區(qū)分受檢房屋的裂縫損傷或傾斜變形系房屋本身原因引起還是鄰近基坑工程施工影響引起，評估結(jié)構(gòu)安全性并提出合理的處理措施建議。由于該類項目多在損傷或變形發(fā)生后委托進行，當事雙方可能已經(jīng)發(fā)生矛盾，故也有較多的委托仲裁鑒定項目。

　　3、由于各種原因，設計、施工等資料不全，建成的房屋無法辦理竣工驗收手續(xù)或工商注冊手續(xù)，有些雖然資料齊全，但未經(jīng)竣工驗收手續(xù)即交付使用。這類房屋的檢測評估一般是出于辦理竣工驗收手續(xù)或房屋產(chǎn)權(quán)證的目的。除常規(guī)的安全性檢測評估內(nèi)容外，重點是檢測房屋工程的施工，包括構(gòu)件截面偏差、垂直度、平整度、表面缺陷、鋼筋等隱蔽工程、材料強度等;圖紙不全時尚需測繪必要的建筑、結(jié)構(gòu)圖紙。

　　4、房屋過設計使用年限繼續(xù)服役時。一般地將，當房屋過設計使用年限繼續(xù)服役時，房屋將出現(xiàn)不同程度的耐久性老化跡象，其結(jié)構(gòu)功能出現(xiàn)不同程度的退化，需要進行的檢測評估，除常規(guī)檢測評估內(nèi)容外，重點在于結(jié)構(gòu)使用壽命、設定下一目標使用期并提出耐久性處理建議。

幕墻檢測  近年來，國內(nèi)玻璃幕墻墜落時有發(fā)生，給公共安全帶來了較大的隱患。這種情況玻璃幕墻安全性檢測必不可少。

　　通用的玻璃幕墻基本上由骨架、玻璃、封縫材料組成。其結(jié)構(gòu)構(gòu)造因立體結(jié)構(gòu)形式的不同，選用不同的骨架及玻璃材料。按材料的組成及結(jié)構(gòu)形式分，我國現(xiàn)行的玻璃幕墻結(jié)構(gòu)構(gòu)造類型有四種：鋁合金型材骨架結(jié)構(gòu)、型鋼骨架結(jié)構(gòu)、纖細骨架結(jié)構(gòu)及無骨架玻璃幕墻體系。

　　什么情況下，需要對玻璃幕墻進行現(xiàn)場安全性檢測?

　　(1)未按照玻璃幕墻規(guī)范設計、施工和驗收

　　(2)工程技術(shù)資料、保證資料不齊全

　　(3)停建玻璃幕墻工程復工前

　　(4)當遭遇地震、火災，或強風襲擊后出現(xiàn)幕墻損壞情況

　　(5)發(fā)生幕墻玻璃破碎、開啟部分墜落或構(gòu)件損壞等情況

　　(6)玻璃幕墻使用中發(fā)現(xiàn)問題，業(yè)主要求進行評估

　　玻璃幕墻安全性能檢測評估包括以下幾點內(nèi)容：

　　(1)玻璃幕墻材料的檢測

　　(2)玻璃幕墻的結(jié)構(gòu)承載力驗算

　　(3)玻璃幕墻結(jié)構(gòu)和構(gòu)造的檢測

　　根據(jù)《建筑節(jié)能工程施工驗收規(guī)范》GB50411-2007的相關(guān)內(nèi)容，幕墻節(jié)能工程使用的材料構(gòu)件等進場時，應對其下列性能進行復驗，復驗應為見證取樣送檢：

　　(1)保溫材料：導熱系數(shù)、密度。

　　(2)幕墻玻璃：可見光透射比、傳熱系數(shù)、遮陽系數(shù)、中空玻璃。

　　(3)隔熱型材：抗拉強度、抗剪強度。

　　(4)幕墻的氣密性能應符合設計規(guī)定的等級要求。當幕墻面積大于3000m2或建筑外墻面積50%時，應現(xiàn)場抽取材料和配件，在檢驗室安裝制作試件進密性能檢測(氣密性能檢件應包括幕墻的典型單元、典型拼縫、典型可開啟部分)，試件應按照幕墻工程施工圖進行設計。試件設計應經(jīng)建筑設計單位項目負責人、監(jiān)理工程師同意并確認，檢測結(jié)果應符合設計規(guī)定的等級要求。

　　普陀區(qū)鐵塔檢測中心玻璃幕墻平面內(nèi)變形性能檢測：是由于建筑物受風荷載或地震作用后，建筑物各層間發(fā)生相對位移時，產(chǎn)生的隨動變形。

廠房檢測   包含鋼結(jié)構(gòu)和混凝土結(jié)構(gòu)廠房。在使用功能發(fā)生改變時，或擬進行結(jié)構(gòu)改造、擴建、改建，對結(jié)構(gòu)改造安全性存在疑問時進行檢測。

　　一、廠房檢測適用范圍

　　當出現(xiàn)下列情況時，需要對廠房安全性進行檢測與評估：

　　1.廠房因勘察、設計、施工、使用等原因，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時。這類項目除評估結(jié)構(gòu)安全性、提出處理建議外，一般需要進行損傷原因分析，分析勘察、設計、施工、使用等哪個環(huán)節(jié)造成現(xiàn)有損傷，為責任認定提供依據(jù)。住宅整治及仲裁鑒定多屬該類項目。

　　2.廠房因相鄰工程影響，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時。這類結(jié)構(gòu)安全性檢測評估，重點是區(qū)分受檢廠房的裂縫損傷或傾斜變形系廠房本身原因引起還是鄰近基坑工程施工影響引起，評估結(jié)構(gòu)安全性并提出合理的處理措施建議。由于該類項目多在損傷或變形發(fā)生后委托進行，當事雙方可能已經(jīng)發(fā)生矛盾，故也有較多的委托仲裁鑒定項目。

　　3.由于各種原因，設計、施工等資料不全，建成的廠房無法辦理竣工驗收手續(xù)或工商注冊手續(xù)，有些雖然資料齊全，但未經(jīng)竣工驗收手續(xù)即交付使用。這類廠房的檢測評估一般是出于辦理竣工驗收手續(xù)或廠房產(chǎn)權(quán)證的目的。除常規(guī)的安全性檢測評估內(nèi)容外，重點是檢測廠房工程的施工，包括構(gòu)件截面偏差、垂直度、平整度、表面缺陷、鋼筋等隱蔽工程、材料強度等;圖紙不全時尚需測繪必要的建筑、結(jié)構(gòu)圖紙。

　　4.廠房過設計使用年限繼續(xù)服役時。一般地將，當廠房過設計使用年限繼續(xù)服役時，廠房將出現(xiàn)不同程度的耐久性老化跡象，其結(jié)構(gòu)功能出現(xiàn)不同程度的退化，需要進行的檢測評估，除常規(guī)檢測評估內(nèi)容外，重點在于結(jié)構(gòu)使用壽命、設定下一目標使用期并提出耐久性處理建議。

　　5.當被檢廠房按有關(guān)被評為危房時，檢測報告須送上海市廠房檢測中心組織技術(shù)。

　　二、廠房檢測的內(nèi)容和：

　　1.房屋建筑、改擴建和使用情況等歷史資料;

　　2.建筑軸線、結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸及房屋建筑布置圖復核;

　　3.房屋完損狀況檢測;

　　4.房屋傾斜檢測;

　　5.房屋相對不均勻沉降檢測;

　　6.提供檢測結(jié)論及建議。
 
根據(jù)客戶提出的建（構(gòu)）筑物具體需求，采用必要的檢測設備對既有建（構(gòu)）筑物進行現(xiàn)場檢測，結(jié)合理論分析，給出的有針對性的技術(shù)建議方案，出具的房屋檢測鑒定報告。

深入分析客戶的需求，結(jié)合我們工程師嚴謹?shù)睦碚摲治龊拓S富的實踐，提出且針對性的技術(shù)方案，對建筑物進行的儀器設備檢測，并出具的房屋檢測鑒定報告（通用）。

檢測鑒定類型：

房屋抗震能力檢測鑒定
? 房屋安全檢測鑒定
? 房屋損壞趨勢檢測鑒定
? 房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測鑒定
? 房屋完損狀況檢測鑒定
? 房屋綜合檢測鑒定
? 周邊施工房屋損傷檢測

? 施工后檢測評估

? 房屋改造、擴建、加層等檢測

當出現(xiàn)下列情況時，應按照相關(guān)規(guī)程對房屋進行檢測鑒定：
    1）房屋因使用不當、老化等原因，出現(xiàn)明顯損傷、變形或其他功能退化；
    2）處于安全使用要求，需要了解房屋的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀和安全性；
    3）外部作用的影響使房屋產(chǎn)生損傷（相鄰工程施工：深基坑開挖）；
    4）房屋擬改變使用用途、使用條件或使用要求；
    5）房屋擬進行修繕、改建（包括不限于加層、插層等）、整體遷移等；
    6）對房屋狀況有異議；
    7）出于建筑保護要求，需要了解房屋的工作現(xiàn)狀和目標使用期內(nèi)的可靠性；
    8）房屋過設計使用的年限；
    9）或有其他需要。